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2019年第四期优选金融小讲堂 - 贷款基本常识和术语(4)

2019-09-10来源:环球网娱乐焦点图推荐
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优选金融小讲堂已经到了第四期了,不知经过前几期,小伙伴们有没有对贷款有了初步的了解呢?本期小编会继续帮助大家扩展知识,当然也会涉及到之前的一些术语,有已经忘记的小伙伴请回顾之前的内容~温故而知新嘛!
2019年第一期优选金融小讲堂 贷款基本常识和术语(1)?
2019年第一期优选金融小讲堂 贷款基本常识和术语(2)?
2019年第一期优选金融小讲堂 贷款基本常识和术语(3)

1拆分账户贷款(split-loan)


在上期的小讲堂中,给大家介绍了贷款利率,其中,提到了拆分账户,不知大家是否还有印象,现在小编就针对拆分账户进行详细的解释。


拆分账户是指,将一个房贷拆分成两个或以上的多个小账户进行还款,其中每一个账户均可以分别选择浮动利息或固定利息。这种方式可有效的降低单一利息所带来的风险。


优选案例:某客户准备向银行借款$50万作为购房贷款;经过我们的贷款经纪人对该客户的资金情况、未来打算以及市场预测等因素分析后,决定为该客户申请60:40的拆分贷款,即60%为浮动利率,40%为固定利率。该方式可以降低浮动利率上涨所带来的风险,也可以减少利率下降所带来的损失,同时也可以帮助客户计算出更加准确的还款金额。


2提取还款(Redraw)

提取还款在贷款产品中,是一种较为常见的特性;即,若借贷人的实际还款金额大于银行规定的还款金额,在客户有需要时,可提取这部分的额外还款,以作急用。例如,某客户贷款$30万,每月连本带利应还$1,000,此时由于存款富裕,每月多还$1,000,即每月总计还款$2,000,一年后,该客户总计多还$12,000,若此时该客户有其他用途,可向银行申请把这笔钱取出作为它用。


通常来讲,提取还款会有一些限制条件,例如最低提款额度、每月提取次数等;当然也并非所有银行产品都有该限制。同时,提取还款在浮动利率的贷款产品中较为常见,但现在越来越多的固定利率贷款产品也开始提供该项服务。



3首次置业补贴(First Home Owner Grant)


想要移民澳洲的人越来越多,除了好山好水好风光外,另外一个理由就要属政府的高福利了。小编在第一期中讲解了首次够买自住房对于印花税的减免;今天我们就来说说另外一项购房福利--首次置业补贴。


首次置业补贴是一项由政府为特定首次购房者提供的一次性补贴政策。与印花税减免政策类似,享受这项福利者也需要具有永居或公民身份不同点在于部分州要求购入房产一定要为新房


各州针对首次置业补贴都有着不同的政策;以塔斯马尼亚为例,该州延续了上个财年$2万的补贴,这也意味着政府鼓励大众在州内购房。



但是!在官网上还有另外一段话:



六个字总结为:补贴即将减少


还未享受该项福利的小伙伴们尽快入手吧,避免补贴减少带来的购房成本增加。



其他各州本财年的补贴如下:

堪培拉

$7,000

新南威尔士州

$10,000 (房价低于$750,000)

北领地州

$26,000

昆士兰州

$15,000 (房价低于$750,000)

南澳大利亚州

$15,000 (房价低于$575,000)

维多利亚州

Up to $20,000 (房价低于$750,000)

西澳大利亚州

$10,000

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